nazwa firmy:

Łukasz Lemiszewski Rzeczoznawca Majątkowy

Oferuję sporządzanie wycen nieruchomości m.in.: - gruntowych, - budynków mieszkalnych, - lokali mieszkalnych i użytkowych, innych praw do lokali, - nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, w tym obiektów usługowych (warsztaty, pawilony itp.) - rolnych, - leśnych, - o charakterze rekreacyjnym (ośrodki wypoczynkowe, ogródki działkowe, domki letniskowe), - maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem, - wyceny przedsiębiorstw, - wyceny dla celów podatkowych i sprawozdawczości finansowej, wartości godziwej, - służebności, przejazdu, przesyłu, i innych ograniczonych praw do nieruchomości, - innych rodzajów nieruchomości. Ponadto wykonuję analizy opłacalności inwestycji, optymalnego wykorzystania, opinie o wartości, inne analizy i opracowania, doradztwo. Ponadto sporządzam wyceny dla celów m.in. • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy, • ustalenia ceny kupna, bądź sprzedaży nieruchomości, tj. dla celów negocjacyjnych i ofertowych, • aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, • ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich, • oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste, • sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego, • ustalenia wartości nieruchomości w sprawach sądowych i komorniczych (np. w sprawach spadkowych lub alimentacyjnych), • ustalenia wartości nieruchomości w sprawach skarbowo-podatkowych (np. w przypadku darowizn), • innych celów. Gwarantuję profesjonalizm, obiektywizm i rzetelność wykonywanych wycen oraz szybkie i elastyczne terminy wykonania wycen. Terminy i godziny przeprowadzania ewentualnych wizji na nieruchomości w pełni dostosowuję do oczekiwań zleceniodawcy. W celu skrócenia czasu oczekiwania na realizację zamówienia konieczne jest uzyskanie przez zlecającego wycenę niezbędnych dokumentów i zaświadczeń związanych z wycenianą nieruchomością. Najczęściej potrzebne dokumenty to: -dokumentujące prawo do nieruchomości, np.: - akt notarialny, - odpis z księgi wieczystej, - zaświadczenie ze spółdzielni (w przypadku mieszkań spółdzielczych), - określające prawa rzeczowe do nieruchomości (np. użytkowanie wieczyste, użytkowanie, służebności) lub zobowiązania (np. dożywocie, najem, dzierżawa) - odnośnie budynków i lokali dokumenty określające datę wzniesienia oraz parametry techniczne i technologię budowy np.: - pozwolenie na użytkowanie, - projekty budowlane, pozwolenia na budowę, - decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, - projekt architektoniczny, - określające społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości obecne oraz przewidywane, wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, np.: wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (z urzędu miasta i gminy), - wszelkie decyzje administracyjne lub orzeczenie sądowe dotyczące przedmiotu wyceny. Wyceny różnych rodzajów nieruchomości i dla różnych celów wymagają zgromadzenia przez osobę zlecającą wycenę różnego rodzaju dokumentów. Z tego względu dla przyspieszenia okresu otrzymania gotowego operatu szacunkowego proszę o wcześniejszy kontakt w celu ustalenia dokumentów niezbędnych przy Państwa zleceniu.